Спречете пукнатини на темелите: напојте го вашиот подрум



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

За темелите на куќата

Не е важно дали зборуваме за деловни активности, односи или згради; сите ја знаеме важноста на добрата основа. Ништо не може да трае со слаба основа. Секако, кога се влошува квалитетот, се влошува и вредноста.

Како агент, им помагам на купувачите да се движат низ размената помеѓу цената и квалитетот во куќите што ги купуваат. Открив дека многу работи можат да ги разоткријат купувачите, но поплавените подруми, испукани темели и мувла се веројатно најголемите три причини поради кои куќата инаку е привлечна нема да добие понуди.

Сепак, не разбрав колку брзо промената на влагата во почвата може да предизвика скапи проблеми, сè до пред неколку години кога особено сувата извор во Канзас Сити предизвика назад насило да се подели на половина. Мојот сопруг веќе утврди истекување од пукнатина во подрумски ид пред да се сретнеме, но во текот на нашата прва година заедно, имаше суша тука на средниот запад, каде што се знае дека имаме експанзивна глинена почва. Еден ден, пристигнавме дома од работа и откривме пад од половина инч во само половина од нашето патио! Имавме среќа тоа беше само наша плоча за внатрешен двор, а не самата основа, бидејќи ова е честа појава во куќите што ги продавам, а скоро секогаш чини да се поправат неколку стотици долари или повеќе, со најскапа поправка што сум ја видел досега чини околу 12.000 УСД! Една пукнатина веќе се случи. Лесно можеше да биде полошо за нас!

Откако ќе ја преземете сопственоста твојот многу сопствен замок, ќе сакате да се осигурате дека тој ја држи својата вредност со минимален напор, затоа ве охрабрувам да бидете сигурни дека тие три раскинувачи на договори никогаш нема да и се случат на вашата куќа! Во оваа статија, ќе разгледаме некои проблеми со темелите и ќе научиме како еден многу едноставен, скоро бесплатен чекор може да спречи одредени видови на откажување на темелите.

Споредете го решавањето на фондацијата со смената на фондацијата

Иако не сум домашен инспектор или градежен експерт од кој било вид, јас зедов неколку работи во текот на неколку стотици домашни инспекции и проценки. Сепак, стандардно одрекување: секогаш треба да се консултирате со соодветни експерти ако не сте сигурни за тоа што правите!

Во ред добро! Да почнеме со разликата помеѓу темелите што се сместуваат и оние што се менуваат:

Знаци на решавање:

  • Пукнатини на аглите на вратите или прозорецот.
  • Ноктот „излегува“ од гипс картон, земајќи круг на боја со себе.
  • Крикови, стенки, кликови и појавувања во домот, особено на почетокот или на крајот на денот.
  • Лесна нерамномерност во главниот под, како што се поклонување или искривени подови.

Решавањето се случува затоа што материјалите што се користат за изградба на дом - особено дрво, но исто така и други материјали, вклучувајќи водовод и канали - се менуваат во зависност од тоа што се случува во околината. Влажноста може да предизвика отекување на дрвото, додека сувите услови наместо тоа може да доведат до намалување на граѓата. Металните канали може да се „појават“ одвнатре или однадвор кога температурите се префрлаат за неколку степени. Водоводните линии може да се прошират и да се стегнуваат со температурни промени, исто така.

Знаци на поместување:

Повеќето населби не се загрижени, но промената е нешто за што треба да се грижите и знаците на темелите честопати можат да личат на едноставно решавање. На пример, со порамнување, тие дијагонални пукнатини на вратите или прозорците нема да влијаат на начинот на отворање и затворање. Меѓутоа, ако започнат проблеми со темелите, истите тие пукнатини може да се зголемат и да предизвикаат заглавување на прозорците или тешко да се отворат. Вратите може да не работат толку лесно.

Знаци за гледање на:

  • Врати и прозорци кои веќе не работат непречено.
  • Поголеми од пукнатини на влакната на аглите на прозорецот и вратата.
  • Пукнатини во wallsидови, а понекогаш и подови што се поголеми од пукнатини на влакна, особено ако материјалот од секоја страна се движи далеку од другата страна. Двете страни што се движат во спротивни насоки се големо црвено знаме! Овие пукнатини се особено забележливи ако се хоризонтални, а не едноставно права линија од лентата што го крие спојот помеѓу панелите за суви идови.
  • Необјаснета вода во подрумот откако потврди дека не е од HVAC, бојлер или друг водовод. (Често се наоѓа во близина на аглите и прозорците на подрумот.)
  • Во темелите на плочи, вода или инсекти влегуваат низ подот или тепихот.
  • Посилно свиткување или брановидност во подови.
  • Наклонети wallsидови, особено во подрумот.
  • Значителни празнини каде што се оттргнаа перваз, обликување на круна или гипс картон од површината на која треба да се лепи. (Исто така, побарајте заптивки, особено по внатрешните и надворешните површини на огништето.)
  • Хоризонтални пукнатини на бетонот што може да означуваат стрижење.
  • Недостасува малтер во фасади од тули или камини и модели на пукнатини на скалилата. (Ова не мора да е поврзано со промена на темелите, но може да биде симптом.)

Причини за промена на фондацијата

Иако не сум експерт за фондации, открив неколку главни причини што темелите можат да се префрлат или да пропаднат. Можеби има и други за кои не знам, но оние што ги гледам најчесто произлегуваат од лошо планирање, слаба дренажа, слаби материјали или лошо одржување.

  • Лошо планирање е она што се случува кога ќе се изгради дом на земјиште кое буквално се движи. Ова не е невообичаено на ридовите, на пример. Еден од најекстремните примери што лично сум ги видел е португалскиот свиок близу Сан Педро, Калифорнија. Куќите биле изградени долж раседната линија каде земјотресите и тектониката на плочите предизвикуваат постојано движење на земјата. Неколку куќи беа опасно изложени на опасност од уривање. Забележав дека еден очаен сопственик набива палети помеѓу земјата и долната страна на куќата во обид да спречи стрижење на темелите! Градењето на ридовите може да создаде слични ризици ако еден градежник не обезбеди соодветна контрола на одводнување и методи за контрола на ерозијата, како садење уредување што ќе ја закотви почвата и инсталира француски канализации.
  • Лоша дренажа не е само проблем на ридот, сепак. Олуците за дожд може да носат вода од покривот и да ја фрлаат на аголот од нашиот дом - создавајќи го самиот проблем што олуците треба да го спречат! Ниските места во близина на подрумот можат да соберат вода, дозволувајќи им да тече околу периметарот на нашиот дом. Во конструкцијата на подрумот, водата може да проникне низ бетонски wallsидови, блок од гареж или споеви на малтер. Со конструкција на плочи, водата може да тече под плочата, да ја еродира земјата или да предизвика циклус на проширување / склучување на почвата за време на замрзнување. Во секој случај, крајниот резултат може да биде бетонска плоча што се распаѓа или токи.
  • Лоши материјали можеби беа добри кога беа користени, но можеби сега не беа идеални. На среден запад, многу подруми се создадени од варовнички карпи, на пример, и скоро сите развиваат поплави во подрумот години подоцна.
  • Лошо одржување можеби е резултат на невнимателни, зафатени сопственици, но бидејќи е најлесно да се спречи, нема да бидете * таков * вид на сопственик, нели? Десно Бидејќи штом дренажата и материјалите ви бидат звучни, едвај ќе треба да направите нешто, но ако не, тоа може да предизвика многу ненадеен, неочекуван неуспех!

Значи, ајде да погледнеме како да се напои основата.

Како да се напои фондацијата на куќата

Wantе сакате да откриете дали на вашата фондација и е потребна вода. Ако видите јаз меѓу нечистотијата и темелот, тогаш вашата почва се повлече од куќата. Наводнувајќи го, ќе дозволите повторно да се прошири и да обезбедите поголема поддршка за вашата основа.

Постојат два одлични методи за да се осигурате дека вашата основа ќе ја задржи потребната поддршка околу неа: Постројки за наводнување и уредување.

Уредување на растенија

Грмушките и тревите околу вашата фондација ви помагаат да го одржувате вашиот дом убаво и може да придонесат за привлечноста на вашиот имот. Тие исто така ви помагаат во следењето и заштитата на темелите, ако сте некој што забележува кога растенијата ви опаѓаат, или тревата е сува, жолта или едноставно мртва.

Ако вашата фондација нема зеленило околу неа, можете да додадете малку. Оваа подлога ќе го задржи сонцето од земјата, што, пак, го забавува испарувањето за да се задржи влагата во почвата. Само одржувајте го вашиот пејзаж наводнет колку што е потребно за да ги задржат вашите растенија. Додадете прекривка - длабок околу еден инч или два - за дополнителна заштита.

Во услови на суша, може да откриете дека не смеете да водате на отворено или дека имате строги ограничувања за тоа како можете да користите вода на отворено. Ако тоа се случува во вашата област, продолжете да читате. Методот за наводнување може да ви биде корисен.

Наводнете ја вашата фондација

За домови каде што не се користи покривка на растенијата или каде ограничувањата на водата наметнуваат предизвици, методот за наводнување може да биде подобар. Поставете црево за натопување околу една нога од wallидот на темелот (дајте или земете неколку сантиметри по потреба!) Не вклучувајте ја целата експлозија на цревото! Наместо тоа, користете помал притисок во цревото за да не создавате други проблеми предизвикувајќи притисок повторно да се врати во вашиот водовод во затворен простор.

Некои експерти велат дека неколку кратки циклуси на ден се идеални, додека други советуваат подолго да киснат 2-3 пати неделно. Целта е едноставно да се одржи стабилноста на содржината на влага во почвата, така што она што е „најдобро“ за вашата област ќе зависи од видот на почвата што ја имате, од неодамнешните врнежи и колку вода може да се отстрани од земјата од дрвјата, грмушките , и трева. (Големите дрвја можат да користат ужасна многу подземна вода!)

Мое лично мислење е дека комбинираниот пристап е добра идеја. Одржувајќи некои помали грмушки и треви со малку прекривка во предните и задните дворни места, порано забележуваме промени, што е важно за време на сезони каде што не напоиме (како зимата овде во Канзас!) Но, имаме натопено црево како горенаведениот што се става во употреба редовно во текот на летото за да се одржат напои и да се осигура дека нема да развиваме повеќе проблеми.

Најдобар дел: тоа е скоро одржување за одржување, што е мојот омилен вид!

Вашето искуство

© 2017 jellygator


Погледнете го видеото: Проектил од рачен фрлач испукан во ТЦ Мавровка


Коментари:

  1. Howard

    It's not clear, I don't argue

  2. Domhnall

    Така едноставно не се случува

  3. Ryder

    Obviously you were mistaken...

  4. Dara

    Се извинувам, но според мое мислење не сте во право. Внесете ќе разговараме.



Напишете порака


Претходна Вест

Дали треба да никнете семе од цилантро пред садење во затворен простор

Следна Статија

Се продаваат пејсажни плочници